De woningcrisis in Nederland vraagt om meer dan symptoombestrijding en politieke korte-termijnoplossingen. Vier woningmarktexperts – Peter Boelhouwer, Jan Rouwendal, Desiree Uitzetter en Friso de Zeeuw – luiden de noodklok in aanloop naar de kabinetsformatie. Hun oproep aan de politiek is helder: stop met de zigzag-koers en kies voor structurele, langjarige oplossingen. Dit schrijven ze in een rapport ‘Aanpakken van het woningtekort in de nieuwe kabinetsperiode: recept en ingrediënten voor langjarig succes’.
Over de auteurs:
Prof. dr. Peter Boelhouwer is hoogleraar Huisvestingssystemen aan de TU Delft en Research Fellow van het Housing Lab
Prof. dr. Jan Rouwendal is hoogleraar Real Estate Economics aan de VU en Research Fellow van het Housing Lab
Drs. Desiree Uitzetter is expert Gebiedsontwikkeling, toezichthouder, en oud-voorzitter van het NEPROM
Em. Prof. mr. Friso de Zeeuw is adviseur gebiedsontwikkeling en emeritus hoogleraar Gebiedsontwikkeling aan de TU Delft
Zigzagbeleid verergert het probleem
De huidige aanpak van de woningmarkt kenmerkt zich volgens de experts door grilligheid en onvoorspelbaarheid. Beleidsmaatregelen worden snel ingevoerd, om vervolgens weer te worden teruggedraaid. Een voorbeeld vormt de omgang met de private huursector: Eerst werd kopen om te verhuren gestimuleerd, daarna werden investeerders ingrijpend beperkt. Ook de plotselinge huurbevriezing en het weer intrekken ervan getuigen van kortzichtig zigzagbeleid. Deze koers ondermijnt het vertrouwen van investeerders, burgers en gemeenten, en zorgt ervoor dat structurele woningbouw achterblijft.
Structurele oplossingen in plaats van pleisters
Om het woningtekort – inmiddels opgelopen tot zo’n 400.000 woningen – op te lossen, zijn weldoordachte langetermijnkeuzes nodig. In hun manifest stellen de vier auteurs voor om in vijftien jaar tijd de hypotheekrenteaftrek af te bouwen, te beginnen bij woningen met de hoogste WOZ-waarde. Dat levert miljarden op die geïnvesteerd kunnen worden in nieuwbouw, infrastructuur en inkomenscompensatie.
Ook het aanwijzen van nieuwe uitleglocaties en het vereenvoudigen van bouwprocedures zijn essentieel. Met minder bureaucratie kunnen bestaande gebouwen sneller worden getransformeerd door bijvoorbeeld optoppen of te splitsen.
Een realistisch en consistent woningbeleid
Veel voorstellen van politieke partijen zijn volgens de auteurs onrealistisch en financieel niet haalbaar. Ze waarschuwen dat het doen van loze beloften – zoals betaalbare woningen zonder te benoemen hoe die gerealiseerd worden – het politieke vertrouwen ondermijnt. Verduurzaming, circulair bouwen en klimaatadaptatie zijn belangrijk, maar kosten ook geld. Die realiteit moeten politici onder ogen zien.
Daarom is koersvastheid essentieel: duidelijke spelregels, eenduidige regelgeving en stabiel beleid dat over kabinetsperiodes heen consistent blijft.
Samenwerking als sleutel tot succes
De experts benadrukken dat geen enkele partij – overheid, markt of corporaties – het woningprobleem alleen kan oplossen. Samenwerking tussen publieke en private partijen is essentieel: Gemeenten moeten actiever worden op het gebied van grondbeleid, terwijl het Rijk moet zorgen voor regie en financiering.
Een voorbeeld hiervan is de uitbreiding van het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen tot 1 miljard euro. Hiermee kunnen ontwikkelaars woningen onder de marktprijs aanbieden, gericht op starters en middeninkomens.
Oproep aan het nieuwe kabinet: kies voor de lange termijn
Het manifest van Boelhouwer, Rouwendal, Uitzetter en De Zeeuw is een dringende oproep aan de politiek om eindelijk werk te maken van duurzame oplossingen voor de woningcrisis. Korte termijn denken leidt tot vertraging, onnodige kosten en toenemend wantrouwen.
Hun boodschap is duidelijk: zet in op realisme, consistentie, en samenwerking. Alleen dan kunnen we de woningmarkt weer vlot trekken – niet alleen voor vandaag, maar voor de komende generaties.
Augustus 2025
Meer info:
Algemeen Dagblad
Brandbrief aan politici: ‘Jullie vergroten problemen op de woningmarkt’
BNR Nieuws
Experts komen met plan van aanpak om de woningcrisis op te lossen
NOS radio 1 journaal
Sommige plannen van partijen maken woningprobleem alleen maar groter
RTL nieuws
Woningcrisis vraagt om harde keuzes: ‘Schrap hypotheekrenteaftrek, stop met zigzag-politiek’
Podcast NPO, WNL Haagse Lobby
Hypotheekrenteaftrek moet worden beperkt tegen wooncrisis, zeggen experts: ‘Begin bij hypotheken vanaf één miljoen’