Nieuw onderzoek van Marc Francke, Yumei Wang en Martijn Dröes (Universiteit van Amsterdam), gepubliceerd in het Journal of Housing Economics, laat zien dat niet alleen de verkooptijd en vraagprijs van invloed zijn op de uiteindelijke prijs van een woning. Ook de periode tussen het sluiten van de koopovereenkomst en de juridische overdracht speelt een belangrijke rol.
In het artikel, getiteld The effect of time-to-close on residential transaction prices, onderzoeken de auteurs de zogenoemde time-to-close: de periode tussen de aankoopdatum, wanneer de koopovereenkomst wordt ondertekend, en de datum van juridische overdracht, wanneer de woning officieel van eigenaar wisselt en de sleutels worden overgedragen.
Tot nu toe ligt in onderzoek naar woningtransacties vooral de nadruk op de time-on-market: de periode waarin een woning te koop staat. In combinatie met de vraagprijs heeft deze verkooptijd een belangrijke invloed op de uiteindelijke transactieprijs. Francke, Wang en Dröes richten zich op de periode die daarna volgt.
De tijd tussen het sluiten van de koopovereenkomst en de juridische overdracht is doorgaans onderhandelbaar. De duur ervan hangt onder meer samen met de voorkeuren en alternatieve kosten van zowel kopers als verkopers. Een koper kan bijvoorbeeld belang hebben bij een snelle overdracht, terwijl een verkoper juist meer tijd nodig kan hebben om een nieuwe woning te vinden of een verhuizing te organiseren.
De resultaten van het onderzoek laten zien dat deze time-to-close een belangrijk onderdeel vormt van het vastgoedtransactieproces. De lengte van deze periode heeft bovendien een significante invloed op de uiteindelijke transactieprijs van een woning.
Met hun onderzoek laten Francke, Wang en Dröes daarmee zien dat er bij het analyseren van woningprijzen niet alleen gekeken moet worden naar kenmerken zoals de vraagprijs en de tijd dat een woning te koop staat. Ook de periode tussen het sluiten van de koop en de daadwerkelijke overdracht kan waardevolle informatie bevatten over de totstandkoming van de woningprijs.